Santo Antônio de Lisboa · Florianópolis · Brasil
El equilibrio entre paz y practicidad, una oportunidad perfecta para invertir
Santo Antônio de Lisboa es el barrio histórico más antiguo de Florianópolis, con herencia arquitectónica azoriana, una bahía protegida y una escena gastronómica que atrae tanto a residentes como a turistas todo el año. A diferencia de las zonas turísticas masivas de la isla, conserva un carácter de pueblo costero, algo cada vez más escaso — y por eso, cada vez más valorado.
El acceso directo a la SC-401 pone al Centro de Florianópolis y al aeropuerto a minutos, y al Norte de la Isla (playas de Jurerê, Canasvieiras y Cachoeira do Bom Jesus) a un corto viaje en auto — una ubicación con la conectividad de una ciudad grande y la calma de un barrio patrimonial.
Florianópolis es reconocida como uno de los mercados inmobiliarios de mayor plusvalía de Brasil, impulsada por calidad de vida, seguridad y una economía diversificada (tecnología, turismo, servicios). Un departamento en un edificio boutique de solo 59 unidades, en un barrio con oferta de suelo limitada, combina revalorización de mediano plazo con potencial de renta de temporada.
1. Obtén tu CPF (Cadastro de Pessoa Física)
Es el RUT brasileño, obligatorio para cualquier persona extranjera que compre un inmueble en Brasil. Se tramita en un consulado brasileño en Chile o directamente en Brasil; nuestro equipo te guía en el trámite.
2. Reúne y apostilla tu documentación
Pasaporte vigente y comprobante de domicilio, apostillados según el Convenio de La Haya (Chile y Brasil son parte), con traducción jurada al portugués cuando corresponda.
3. Firma la reserva y el contrato de promesa de compraventa
Con un ejecutivo de Libra Propiedades en Chile, sin necesidad de viajar a Brasil para esta etapa. El contrato establece el plan de pago: 30% de pie, refuerzos semestrales y cuotas mensuales hasta la entrega.
4. Envía los fondos vía transferencia internacional
El pago se realiza en reales (BRL) mediante transferencia bancaria internacional o una casa de cambio especializada, con la trazabilidad que exige la normativa de ambos países.
5. Recibe la escritura y la entrega del departamento
Al finalizar la construcción (entrega estimada diciembre 2028), se firma la escritura definitiva y se entrega la unidad — con acompañamiento de Grivas Capital durante todo el proceso.
| Tipología | m² privativos | Piso | Precio desde |
|---|---|---|---|
| Gardens | 35,01 m² | PB | USD 154.649$142.630.332 CLP aprox. |
| Estudios | 32,48 m² | 2° | USD 101.594$93.698.488 CLP aprox. |
| Apartamento 1 dormitorio | 42,9 m² | 2° | USD 134.874$124.391.384 CLP aprox. |
| Apartamento 2 dormitorios | 62,76 m² | 2° | USD 197.388$182.047.008 CLP aprox. |
| Loft Dúplex 1 dormitorio | 19,04 m² | 3° | Consultar |
| Loft Dúplex 2 dormitorios | 40,39 m² | 7° | Consultar |
| Unidades Ático | 35,01 m² | Ático | Consultar |
Sí. Brasil no tiene restricciones para que extranjeros compren propiedades urbanas. El único requisito administrativo es obtener un CPF (el equivalente al RUT chileno), trámite que se hace desde Chile con nuestro acompañamiento.
El CPF (Cadastro de Pessoa Física) es el número de identificación tributaria de Brasil, obligatorio para firmar cualquier contrato de compraventa. Se solicita en un consulado brasileño en Chile o en la Receita Federal en Brasil; te asesoramos en cada paso.
El plan de pago de Portal Santo Antonio es 30% de pie, refuerzos semestrales y cuotas mensuales hasta la entrega (diciembre 2028), pagados en reales (BRL) vía transferencia internacional o casa de cambio.
Pasaporte vigente, CPF y comprobante de domicilio, con apostilla de La Haya y traducción jurada cuando corresponda. Nuestro equipo revisa y prepara la documentación contigo.
30% de pie, 6 refuerzos semestrales y 32 cuotas mensuales, con precio de lanzamiento para inversionistas — sujeto a la disponibilidad vigente de cada unidad.
La entrega estimada es diciembre de 2028. La obra gruesa ya está en ejecución — puedes ver fotos y videos reales del avance en la sección "Edificio" de este sitio.
Sí, Florianópolis tiene una demanda turística fuerte todo el año. Grivas Capital ofrece modelación financiera y proyección de renta corta como parte del acompañamiento a inversionistas.
Libra Propiedades del Sur comercializa el proyecto en Chile y coordina, junto a Grivas Capital, toda la asesoría de compra internacional: CPF, apostilla, traducción, modelación financiera y acompañamiento hasta la entrega.
